オープンレジデンシア桜並木ガーデンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は60.4〜59.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

67.0〜90.7万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×1.574

代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 29件 3,760万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,760万	3,252万	4,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（57.4万円）と比べて3.2万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階 57.4万/㎡ 9件

4-7階 60.6万/㎡ 3件

8階以上 60.6万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区井相田3丁目5-32
築年月	2024-05（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	65.05m² ～ 67.98m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	広成建設
管理会社	オープンハウス合人社コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

オープンレジデンシア桜並木ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体オープンレジデンシア桜並木ガーデン	2024年	13階建	36戸	60件	59.2万	4件	-
本体オープンレジデンシア桜並木ガーデン	2024年	13階建	36戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

🚉

桜並木駅

西鉄天神大牟田線

徒歩14分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市立板付小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア桜並木ガーデン	2024	36戸	62.7万	4,130万
クローバーハイツ雑餉隈	1986	29戸	26.3万	1,599万
アンピール板付南2	2008	75戸	35.9万	3,200万
三愛シティライフ雑餉隈III	1988	26戸	-	-
サングレート博多グランシティエグゼ	2026	140戸	-	-
三愛シティライフ雑餉隈	1986	35戸	21.7万	1,430万
サンパーク南福岡グラッセ	2023	32戸	-	-
東峰マンションイマジン御笠の杜	2002	29戸	38.9万	3,599万
サンメゾン南福岡エルド	2015	43戸	-	-
雑餉ハイデンス	1979	33戸	12.6万	898万
スカイハイツ南福岡	1989	27戸	23.4万	1,600万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 17件

4,000〜5,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	60.4万	59.1万	59.7万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,130万	62.66万/㎡
2026年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.55万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,840万	58.26万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,910万	59.32万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.98万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,320万	63.55万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,870万	58.71万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.98万/㎡
2025年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.55万/㎡
2025年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.98万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.98万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,320万	63.55万/㎡
2025年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.49万/㎡
2025年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.46万/㎡
2025年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.5万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.98万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,320万	63.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,170万	63.26万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.02万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.79万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,800万	55.9万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.65万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	55.9万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.96万/㎡
2024年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,290万	65.08万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.79万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.17万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,500円。

3LDK 148,500円 139,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 1件

15〜20万 1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,109円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,397円/㎡