グランフォーレ南福岡レジデンス
福岡県福岡市博多区相生町2丁目3-22 | 築8年 | 57戸
推定相場
グランフォーレ南福岡レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（35.1万円）を57.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、4年間で12.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.3〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.499
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,657万円です。3LDKが最も高く平均3,657万円、1LDKは平均2,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,647万 | 2,003万 | 3,291万 |
| 3LDK | 11件 | 3,657万 | 3,195万 | 5,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（50.5万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区相生町2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 39.53m² ～ 74.96m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩7分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ南福岡レジデンス | 2018 | 57戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| メゾン南福岡 | 1986 | 27戸 | 28.6万 | 1,350万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈2 | 1987 | 65戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| セントポリア南福岡 | 1994 | 36戸 | 31.3万 | 1,850万 |
| アプローズ南福岡駅 | 2008 | 200戸 | - | - |
| シティハウス南福岡 | 2008 | 57戸 | - | - |
| シャンボール南福岡 | 1981 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ルエメゾンロワール南福岡2 | 1991 | 22戸 | 15.2万 | 320万 |
| ライベストコート南福岡 | 1989 | 30戸 | 20.5万 | 380万 |
| アルファライフ南福岡 | 2015 | 60戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| スプラウト南福岡 | 2008 | 37戸 | 40.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 44.0万 | 51.2万 | - | 55.2万 |
| 1LDK | - | 51.2万 | 50.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。