グリーンマンション大橋3
福岡県福岡市南区向野2丁目23-3 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で107.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 84.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,231万円です。4SLDKが最も高く平均3,498万円、4LDKは平均2,987万円です。
3LDK
3,231万
16件
4SLDK
3,498万
4件
4LDK
2,987万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,231万 | 2,188万 | 3,667万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,498万 | 3,215万 | 3,711万 |
| 4LDK | 8件 | 2,987万 | 2,514万 | 3,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
29.5万/㎡
4-7階
9件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野2丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 84.02m² ～ 95.38m² |
| 分譲会社 | 九州電工ホーム |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション大橋3 | 1985 | 29戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ネオハイツ筑紫丘 | 1989 | 36戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| アンピール筑紫ヶ丘 | 1985 | 25戸 | - | - |
| トーカンマンション大橋 | 1984 | 58戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| エバーライフ筑紫丘高校前 | 1985 | 65戸 | - | - |
| 大橋パークマンション | 1986 | 29戸 | - | - |
| エバーライフ筑紫ヶ丘高前 | 1985 | - | 29.1万 | 1,890万 |
| ライオンズマンションマキシム大橋 | 1988 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンションMAXIM大橋 | 1988 | 81戸 | - | - |
| JGM大橋 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 510万 |
| サンジュールプレシャス大橋 | 1997 | 43戸 | 37.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.5万 | 29.5万 | 35.7万 | 34.2万 | 32.4万 | 35.5万 | 33.1万 |
| 4SLDK | 26.8万 | - | - | - | - | 33.4万 | 32.3万 | - |
| 4LDK | 27.6万 | 27.8万 | - | - | 27.4万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。