フォレックス西大橋
福岡県福岡市南区向新町2丁目13-1 | 築40年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で75.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,541万円です。4LDKが最も高く平均2,465万円、3LDKは平均1,541万円です。
2LDK
1,873万
4件
3LDK
1,541万
6件
4LDK
2,465万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,873万 | 1,690万 | 2,029万 |
| 3LDK | 6件 | 1,541万 | 1,052万 | 2,640万 |
| 4LDK | 2件 | 2,465万 | 2,465万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
20.5万/㎡
4-7階
6件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向新町2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.30m² ～ 78.82m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩30分直線2.3km
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立野多目小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| ローレルハイツ大橋 | 1975 | 107戸 | 14.9万 | 950万 |
| アムール大橋南3 | 2000 | 27戸 | - | - |
| グランフォーレ大橋サウステラス | 2020 | 34戸 | - | - |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| エイルヴィラ大橋南603号 | 1996 | 33戸 | - | - |
| アムール大橋南 | 1994 | 63戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| エイルヴィラ大橋南 | 1996 | 33戸 | - | - |
| アルバガーデングランビュー大橋南 | 2022 | 34戸 | - | - |
| アムール大橋南2 | 1999 | 24戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 23.6万 | - | 26.7万 |
| 3LDK | 14.3万 | 12.8万 | 12.8万 | 12.2万 | - | 20.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。