リバーコート大橋南
福岡県福岡市南区向新町２丁目６－１５ | 築33年 | 2棟
推定相場
リバーコート大橋南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（22.5万円）を26.8%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より18.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、8年間で35.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.945
代表面積 85.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,600万円です。4LDKが最も高く平均2,860万円、3LDKは平均2,600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,600万 | 2,147万 | 3,274万 |
| 4LDK | 7件 | 2,860万 | 2,420万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.4万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向新町２丁目６－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 79.80m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新井組・照栄建設・有澤建設共同企業体 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
リバーコート大橋南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N棟 | 1993年 | 10階建 | 57戸 | 34件 | 24.9万 | - | 1件 |
| S棟 | 1993年 | 9階建 | 88戸 | 6件 | 22.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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那珂川病院バス停駅
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
野多目小学校
中学校
三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| アムール大橋南3 | 2000 | 27戸 | - | - |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| アルバガーデングランビュー大橋南 | 2022 | 34戸 | - | - |
| ローレルハイツ大橋 | 1975 | 107戸 | 14.9万 | 950万 |
| アムール大橋南2 | 1999 | 24戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| エイルヴィラ大橋南 | 1996 | 33戸 | - | - |
| グランフォーレ大橋サウステラス | 2020 | 34戸 | - | - |
| アムール大橋南 | 1994 | 63戸 | 22.1万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 80.65㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | 22.8万 | 24.8万 | 24.9万 | - | 27.2万 |
| 4LDK | - | 20.4万 | 23.2万 | - | 25.4万 | 24.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。