パークサンリヤン大橋
福岡県福岡市南区三宅3丁目16-18 | 築25年 | 4棟
推定相場
パークサンリヤン大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（34.4万円）を27.9%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2021年には142,500円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
46.7〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.789
代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・24件）で、平均3,375万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,161万円、２ＬＤＫは平均3,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,055万 | 2,482万 | 3,584万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,161万 | 3,800万 | 4,908万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,375万 | 2,322万 | 4,569万 |
| 3LDK | 8件 | 3,628万 | 3,134万 | 4,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（32.2万円）と比べて2.0万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 専有面積 | 71.56m² ～ 92.09m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（4棟）
パークサンリヤン大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2001年 | 15階建 | 205戸 | 16件 | 32.7万 | 16件 | 1件 |
| C棟 | 2001年 | - | - | - | - | - | - |
| D棟 | 2001年 | 12階建 | 205戸 | 4件 | 29.1万 | - | 1件 |
| パーク・サンリヤン大橋B棟 | 2001年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサンリヤン大橋 | 2001 | 205戸 | 44.0万 | 3,150万 |
| ヒルクレスト大橋RIVERWIND | 2008 | 23戸 | - | - |
| アーサー大橋リベックス | 1993 | 24戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| エステートモア西大橋 | 1990 | 30戸 | - | - |
| シティライフ大橋パークビュー | 2003 | 34戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| オリエントハイツ大橋 | 1985 | 40戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| アルファステイツ大橋南 | 2012 | 30戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| JGMヴェルデ大橋南リバーサイドコート | 2001 | 42戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ロワールマンション西大橋2 | 1988 | 56戸 | - | - |
| グリーンマンション大橋 | 1982 | 25戸 | 16.1万 | 990万 |
| 日商岩井リバーサイドマンションB棟 | 1982 | 82戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 92.09㎡ | 46.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 100.6㎡ | 39.6万円 | 3SLDK | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 31.3万 | 32.2万 | 33.2万 | 33.8万 | 44.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | ー | 100㎡〜 | 2,720万 | 27.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額128,800円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。