パークサンリヤン大橋

福岡県福岡市南区三宅3丁目16-18 | 築25年 | 4棟

このページは4棟をまとめたパークサンリヤン大橋全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークサンリヤン大橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2021年には142,500円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・24件）で、平均3,375万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,161万円、２ＬＤＫは平均3,055万円です。

２ＬＤＫ

3件

3,055万

４ＬＤＫ

7件

4,161万

３ＬＤＫ

24件

3,375万

3LDK

8件

3,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	3,055万	2,482万	3,584万
４ＬＤＫ	7件	4,161万	3,800万	4,908万
３ＬＤＫ	24件	3,375万	2,322万	4,569万
3LDK	8件	3,628万	3,134万	4,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（32.2万円）と比べて2.0万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

32.2万/㎡

3件

6-10階

31万/㎡

4件

11-20階

34.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区三宅3丁目16-18
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	205戸
専有面積	71.56m² ～ 92.09m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄産業
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（4棟）

パークサンリヤン大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	2001年	15階建	205戸	16件	32.7万	16件	-
C棟	2001年	-	-	-	-	-	-
D棟	2001年	12階建	205戸	4件	29.1万	-	1件
パーク・サンリヤン大橋B棟	2001年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサンリヤン大橋	2001	205戸	44.0万	3,150万
ヒルクレスト大橋RIVERWIND	2008	23戸	-	-
アーサー大橋リベックス	1993	24戸	44.5万	2,790万
エステートモア西大橋	1990	30戸	-	-
シティライフ大橋パークビュー	2003	34戸	49.5万	3,980万
オリエントハイツ大橋	1985	40戸	28.3万	2,380万
アルファステイツ大橋南	2012	30戸	39.4万	2,880万
JGMヴェルデ大橋南リバーサイドコート	2001	42戸	49.3万	3,480万
ロワールマンション西大橋2	1988	56戸	-	-
グリーンマンション大橋	1982	25戸	16.1万	990万
日商岩井リバーサイドマンションB棟	1982	82戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	100.6㎡	39.6万円	3LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2023	2025
3LDK	25.6万	31.3万	32.2万	33.2万	33.8万	44.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.02万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.82万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.09万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.34万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,280万	31.18万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,600万	31.18万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.5万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.55万/㎡
2014年7月	7〜9階	ー	100㎡〜	2,720万	27.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額128,800円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

128,800円

127,000〜130,000円

4LDK

145,000円

125,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,683円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,559円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,545円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,683円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,559円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,557円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,357円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。