ガーデンライフ長住南
福岡県福岡市南区花畑2丁目32-5 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、10年間で22.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,064万円です。4LDKが最も高く平均2,476万円、3LDKは平均2,064万円です。
3LDK
2,064万
16件
4LDK
2,476万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,064万 | 1,712万 | 2,623万 |
| 4LDK | 4件 | 2,476万 | 2,056万 | 2,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.6万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
8件
20.5万/㎡
4-7階
13件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑2丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | エスティアナイ |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花畑二丁目バス停駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
花畑小学校
中学校
柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンライフ長住南 | 1996 | 24戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| アイランドコートリスタ花畑 | 2007 | 49戸 | - | - |
| アンピール長住南 | 1996 | 70戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション長住南第3 | 1990 | 31戸 | - | - |
| 花畑ピアエクセル31 | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| アルファステイツ花畑 | 2009 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション長住南第2 | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| アクロス桧原謳家の杜 | 2008 | 14戸 | - | - |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| アンピール花畑 | 1990 | 35戸 | 20.5万 | 1,390万 |
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 70.02㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 19.1万 | 22.7万 | 19.9万 | 25.7万 | 27.1万 | 27.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 19.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 19.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 19.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。