ダイアパレストーア・アヴェニール野間
福岡県福岡市南区野間3丁目21-4 | 築34年 | 37戸
推定相場
ダイアパレストーア・アヴェニール野間
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（40.0万円）より7.2%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を6.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.5万/㎡から2023年は37.2万/㎡へ、7年間で72.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,250円から2023年には115,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均2,695万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,693万円、１Ｋは平均551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,693万 | 2,482万 | 4,626万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,668万 | 1,329万 | 3,675万 |
| １Ｋ | 13件 | 551万 | 338万 | 762万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,695万 | 1,560万 | 4,174万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,437万 | 685万 | 1,711万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,917万 | 1,097万 | 3,249万 |
| 3LDK | 5件 | 2,814万 | 2,277万 | 3,074万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間3丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 51.81m² ～ 74.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
野間四丁目バス停駅
名鉄知多新線
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
若久小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレストーア・アヴェニール野間 | 1992 | 37戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| フリーディア野間プリュス | 2011 | 21戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション野間 | 1984 | 17戸 | 33.8万 | 1,680万 |
| ダイアパレスグランデージ野間 | 2003 | 26戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| メゾンドール野間 | 1980 | 24戸 | - | - |
| 住友野間シティハウス | 1996 | 19戸 | - | - |
| アクセス高宮南ブリッサ | 2011 | 21戸 | 59.9万 | 4,600万 |
| スコーレ野間 | 1977 | 20戸 | 20.1万 | 1,500万 |
| 藤和野間コープ | 1984 | 30戸 | - | - |
| サーパスシティ高宮南 | 2006 | 129戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| グレイス博多高宮 | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 29.3万 | - | 30.2万 | 37.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額86,917円。3LDKなら月額86,917円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。