高宮シティハウス
福岡県福岡市南区高宮4丁目3-33 | 築50年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で72.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
31.8〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均1,598万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,628万円、３ＬＤＫは平均1,598万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,217万
3件
３ＬＤＫ
1,598万
10件
４ＬＤＫ
2,628万
2件
3LDK
2,202万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,217万 | 1,800万 | 2,821万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,598万 | 741万 | 3,034万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,628万 | 2,322万 | 2,933万 |
| 3LDK | 6件 | 2,202万 | 1,641万 | 2,909万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 80.89m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高宮シティハウス | 1976 | 26戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| サンヒルズ高宮 | 1983 | 4戸 | - | - |
| ロイヤルヴィーゼ高宮 | 2001 | 13戸 | 41.7万 | 4,480万 |
| 第6高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| ライオンズマンション高宮第3 | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| 第5高宮コーポラス | 1973 | 32戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| ブリリア高宮 | 2011 | 14戸 | 65.7万 | 5,580万 |
| 三井高宮ハイツ | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,130万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| 高宮通りシティハウス | 1999 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション高宮第2 | 1978 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | - | 16.0万 | 30.8万 | 24.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 15.99万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.89万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額84,000円。
3SLDK
80,000〜88,000円
84,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。