エクレール井尻2
福岡県福岡市南区五十川2丁目36-5 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、12年間で62.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,106万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,130万円、3LDKは平均2,106万円です。
３ＬＤＫ
2,130万
3件
3LDK
2,106万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,130万 | 1,800万 | 2,389万 |
| 3LDK | 7件 | 2,106万 | 1,750万 | 2,789万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区五十川2丁目36-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 81.08m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.0km
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩14分直線1.1km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩15分直線1.1km
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール井尻2 | 1995 | 29戸 | 26.4万 | 1,750万 |
| ファーネスト大橋東レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
| 高木団地3号棟 | 1976 | 140戸 | 19.1万 | 1,300万 |
| リーベスト井尻 | 1999 | 34戸 | 29.2万 | 2,500万 |
| アンピール第2高木 | 1990 | 34戸 | - | - |
| グランフォーレ大橋東 | 2014 | 69戸 | - | - |
| エンゼルハイム井尻第3 | 1995 | 35戸 | - | - |
| ロワールマンション井尻3 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,348万 |
| ライオンズマンション井尻 | 1987 | 25戸 | - | - |
| グレイス井尻第2 | 1990 | 58戸 | - | - |
| 高木団地 | 1975 | 140戸 | 13.1万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 66.39㎡ | 49.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 17.3万 | - | 20.5万 | 30.6万 | 24.9万 | 36.0万 | 26.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。