エクレール桧原
福岡県福岡市南区桧原5丁目13-17 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクレール桧原全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、10年間で170.0%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均1,532万円です。4LDKが最も高く平均1,660万円、3LDKは平均1,532万円です。
3LDK
1,532万
23件
4LDK
1,660万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,532万 | 804万 | 2,439万 |
| 4LDK | 13件 | 1,660万 | 1,038万 | 2,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（15.2万円）と比べて1.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
3件
15.2万/㎡
3階以上
33件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区桧原5丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.77m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
エクレール桧原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクレール桧原 |
1989年 | 5階建 | 24戸 | 52件 | 13.3万 | 6件 | - |
|
2 エクレール桧原2 |
1992年 | 7階建 | 39戸 | 20件 | 20.2万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩37分直線2.9km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立西花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール桧原 | 1989 | 24戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| アムール桧原 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ピアセント長住南 | 2000 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| 藤和ライブタウン長住南 | 1987 | 31戸 | 12.8万 | 790万 |
| エバーライフ長住南 | 1992 | 26戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| パレスト城南 | 2001 | 16戸 | - | - |
| アムール堤 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ネオハイツ桧原 | 1996 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| フドウ桜町ハイツ | 1974 | 109戸 | 11.5万 | 733万 |
| ダイアパレス西長住第2 | 1994 | 41戸 | - | - |
| ヒューマンズ油山SKY | 1990 | 37戸 | 18.0万 | 1,440万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 13.2万 | 14.1万 | 11.9万 | 11.4万 | 14.2万 | 23.3万 | 27.7万 |
| 4LDK | 17.0万 | - | - | 10.3万 | 11.7万 | 17.1万 | 16.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 975万 | 14.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,875円。
3LDK
55,000〜68,000円
61,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 903円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 858円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 828円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。