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ダイアパレスプライムコート薬院

福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-40 | 築25年 | 67戸

推定相場
ダイアパレスプライムコート薬院
最新データ 2024年5月
売買27件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（57.8万円）より14.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には152,200円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
79.8〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・13件）で、平均5,499万円です。4LDKが最も高く平均5,499万円、1LDKは平均3,829万円です。
1LDK 5件 3,829万円
2LDK 3件 4,103万円
3LDK 6件 4,480万円
4LDK 13件 5,499万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,829万 3,208万 4,597万
2LDK 3件 4,103万 3,845万 4,600万
3LDK 6件 4,480万 3,572万 5,367万
4LDK 13件 5,499万 4,542万 7,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（39.5万円）と比べて10.8万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 39.5万/㎡ 7件
6-10階 44.1万/㎡ 6件
11-20階 50.3万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-40
築年月2001-03（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数67戸
専有面積55.96m² ～ 80.43m²
分譲会社ダイア建設
施工会社真柄建設九州支店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスプライムコート薬院 2001 67戸 49.7万 2,780万
薬院パークファミリア 1980 39戸 38.8万 3,180万
ヴェルドミール薬院 1980 13戸 - -
セントポリア薬院 1992 20戸 - -
アイ・セレブ薬院 2006 68戸 62.9万 1,550万
ダイアパレスセントラルコート薬院 1997 54戸 - -
エステートモア薬院 1997 80戸 51.2万 1,130万
エンクレスト薬院NOBLE 2014 91戸 53.7万 1,650万
ライオンズマンション薬院第3 1980 31戸 46.8万 3,850万
サンリヤン薬院公園 2002 76戸 81.3万 6,280万
ネオハイツ薬院 1986 123戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 16件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120232024
1LDK - - - - - 46.1万 - 49.7万
3LDK 37.3万 48.9万 - 40.0万 48.4万 - 59.5万 57.1万
4LDK 52.2万 51.0万 49.2万 47.6万 46.9万 49.3万 - -
2LDK - 42.0万 44.5万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,780万 49.68万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.1万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.51万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.11万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,700万 49.31万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,500万 46.65万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,580万 47.71万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,470万 46.25万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,120万 48.41万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,580万 47.71万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,850万 51.31万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,280万 43.72万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.03万/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,850万 51.31万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.5万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,850万 51.31万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,370万 44.91万/㎡
2017年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 3,800万 50.64万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,350万 42万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.92万/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,850万 51.31万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.29万/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,200万 52.23万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,300万 41.11万/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,680万 30.03万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,780万 31.81万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,890万 33.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額147,727円。4LDKなら月額147,727円が相場です。
1LDK 108,333円 105,000〜110,000円
2LDK 114,375円 100,000〜135,000円
3LDK 138,455円 120,000〜198,000円
4LDK 147,727円 139,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 26件
15〜20万 7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,072円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,940円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,862円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,941円/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,072円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,144円/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,144円/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,323円/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,965円/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,964円/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,999円/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 153,000円 1,903円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 149,000円 1,986円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,862円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 155,000円 2,065円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,412円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,141円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,862円/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,071円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,787円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,787円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,877円/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,803円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 139,000円 1,852円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,635円/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,986円/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,071円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 139,000円 1,852円/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,787円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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