ロマネスク西公園第7
福岡県福岡市中央区港3丁目11-35 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2024年は41万/㎡へ、9年間で89.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.3〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,405万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,405万 | 2,145万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
42.4万/㎡
4-7階
9件
30.5万/㎡
8階以上
7件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港3丁目11-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.03m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 高木工務店 今林工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク西公園第7 | 1991 | 22戸 | 40.3万 | 2,790万 |
| ロワールマンション西公園2 | 1984 | 49戸 | - | - |
| ロワールマンション西公園ビュー | 1990 | 43戸 | - | - |
| カンフォーラ港 | 1993 | 5戸 | - | - |
| サヴォイグランデス | 2007 | 78戸 | 50.9万 | 1,200万 |
| モントーレ西公園ベイコート | 2006 | 36戸 | - | - |
| 西公園ハウシーズ | 2003 | 32戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| アメックス西公園桜別荘 | 2012 | 12戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| プランタン西公園 | 1995 | 12戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| エンクレスト西公園3 | 2007 | 32戸 | 44.2万 | 840万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 27.2万 | 21.4万 | 41.6万 | 36.9万 | 41.1万 | 40.9万 | 41.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
3LDK
85,000〜97,000円
91,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。