西公園下住宅
福岡県福岡市中央区福浜２丁目５－７ | 築54年 | 10棟
このページは10棟をまとめた西公園下住宅全体の相場です（成約 83件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で109.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,600円から2024年には74,455円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.2〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・34件）で、平均1,503万円です。2LDKが最も高く平均1,680万円、4DKは平均1,389万円です。
2LDK
1,680万
13件
3LDK
1,503万
34件
4DK
1,389万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,680万 | 891万 | 2,627万 |
| 3LDK | 34件 | 1,503万 | 1,125万 | 2,546万 |
| 4DK | 5件 | 1,389万 | 965万 | 1,671万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
21.4万/㎡
3階以上
40件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区福浜２丁目５－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 68.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（10棟）
西公園下住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 83件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 5階建 | 30戸 | 56件 | 16.7万 | 114件 | 1件 |
| 1号棟 | 1972年 | 5階建 | 20戸 | 3件 | 28.21万 | - | - |
| 2号棟 | 1972年 | 5階建 | 240戸 | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1972年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 11.5万 | - | - |
| 4号棟 | 1971年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 24.57万 | - | - |
| 5号棟 | 1971年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1971年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 16.6万 | - | - |
| 7号棟 | 1972年 | 5階建 | 30戸 | 1件 | 24.52万 | - | - |
| 8号棟 | 1972年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 9号棟 | 1971年 | 5階建 | 30戸 | 5件 | 16.17万 | - | - |
| 10号棟 | 1972年 | 5階建 | 30戸 | 9件 | 19.92万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福浜小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西公園下住宅 | 1972 | 30戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 福浜団地F棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 福浜団地C棟 | 1975 | 30戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| パークスタイルエクセオ | 2005 | 64戸 | 66.8万 | 5,180万 |
| 福浜団地B棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 福浜団地 | 1975 | 180戸 | 36.1万 | 2,500万 |
| 福浜団地A棟 | 1975 | 30戸 | 36.1万 | 2,500万 |
| ザ・パークハウス福岡タワーズEAST | 2020 | 292戸 | - | - |
| ザ・パークハウス福岡タワーズWEST | 2019 | 292戸 | - | - |
| フリーディア地行プレミアム | 2013 | 16戸 | - | - |
| タテスリー地行 | 2007 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 63.22㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,490万円 | 63.22㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 63.22㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 16.0万 | 17.1万 | 26.3万 | 18.8万 | 21.0万 | 21.1万 | 24.5万 |
| 2LDK | - | 18.5万 | - | - | 21.7万 | 28.1万 | - | 25.0万 |
| 4DK | - | - | 17.1万 | 21.6万 | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,030万 | 17.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額65,987円。4DKなら月額59,600円が相場です。
2LDK
55,000〜78,000円
63,197円
3LDK
50,000〜103,000円
65,987円
4K
63,000〜63,000円
63,000円
4DK
58,000〜62,000円
59,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
105件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 913円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 845円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 963円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 913円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,328円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。