ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ
福岡県福岡市中央区平尾5丁目20-11 | 築25年 | 20戸
推定相場
ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（53.1万円）より6.0%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より5.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で91.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
48.9〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・29件）で、平均6,155万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,534万円、１Ｋは平均1,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 6,155万 | 4,182万 | 15,273万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 6,534万 | 4,269万 | 8,229万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,487万 | 785万 | 2,784万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,755万 | 1,091万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,047万 | 660万 | 11,621万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,072万 | 2,017万 | 2,127万 |
| 3LDK | 3件 | 4,401万 | 4,091万 | 4,625万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,097万 | 3,831万 | 4,363万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 97.66m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ | 2001 | 20戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション平尾山荘 | 1986 | 24戸 | 42.9万 | 3,580万 |
| 平尾パインマンション | 1980 | 21戸 | - | - |
| ソピア平尾山荘 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ファーネストプレミアムクラス平尾の杜 | 2014 | 40戸 | - | - |
| サンメゾン平和の杜 | 2020 | 20戸 | - | - |
| エスポワール平和 | 1995 | 16戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| オークヒルズ平尾倶楽部 | 1989 | 13戸 | 43.6万 | 5,850万 |
| ライオンズマンション平尾台 | 1980 | 79戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| パークハイツ平尾山荘28号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| モントーレ平和 | 1995 | 9戸 | 47.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.5万 | 49.9万 |
| 3SLDK | - | - | 39.7万 | 46.5万 | - |
| 4LDK | 26.0万 | 28.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,410万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。