MJR平尾駅前
福岡県福岡市中央区那の川2丁目11-1 | 築5年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の112.6万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、4年間で17.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.6万円/㎡
レンジ
135.6〜165.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.216
補正係数 ×2.216
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
10,501万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 10,501万 | 7,375万 | 16,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、4-7階（89.5万円）と比べて23.2万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
89.5万/㎡
8階以上
2件
112.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区那の川2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 104.79m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩3分
平尾駅バス停駅
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR平尾駅前 | 2021 | 46戸 | 92.5万 | 6,780万 |
| ピュアドームリベルテ平尾 | 2004 | 60戸 | 44.8万 | 1,100万 |
| 藤和シティコープ平尾駅前 | 1996 | 69戸 | - | - |
| ピュアドームエレガンテ平尾 | 1998 | 30戸 | 35.5万 | 990万 |
| アクセス平尾ステーション | 2006 | 41戸 | 77.5万 | 6,280万 |
| デュレジア平尾 | 2015 | 52戸 | - | - |
| ピュアドームリバージュ平尾 | 1996 | 99戸 | 39.8万 | 670万 |
| デュオヴェール平尾駅前 | 2019 | 38戸 | 96.5万 | 3,190万 |
| チュリス平尾駅前 | 1999 | 29戸 | 67.8万 | 5,780万 |
| ピュアドームアプロード平尾 | 2001 | 36戸 | 34.0万 | 748万 |
| ピュアドームサクセス平尾 | 1997 | 33戸 | 44.4万 | 770万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.6万 | 112.7万 | 86.5万 | 92.5万 | 92.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 80.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 112.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 112.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。