エステートマンション大濠フローレス
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-15 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
21万18万15万12万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2024年には190,000円へ、49.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 97.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・14件）で、平均4,141万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,020万円、１Ｒは平均212万円です。
３ＬＤＫ
4,141万
14件
２ＬＤＫ
3,671万
6件
１Ｋ
400万
9件
１ＤＫ
912万
2件
１Ｒ
212万
3件
４ＬＤＫ
10,020万
3件
２ＤＫ
1,522万
2件
4LDK
4,915万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,141万 | 1,680万 | 10,473万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,671万 | 987万 | 10,969万 |
| １Ｋ | 9件 | 400万 | 265万 | 758万 |
| １ＤＫ | 2件 | 912万 | 323万 | 1,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 212万 | 180万 | 263万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,020万 | 6,963万 | 12,462万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,522万 | 1,441万 | 1,603万 |
| 4LDK | 6件 | 4,915万 | 4,624万 | 5,367万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 92.39m² ～ 113.80m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳥飼バス停駅
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徒歩12分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩12分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩14分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| モントーレ大濠 | 1995 | 15戸 | 45.5万 | 3,090万 |
| 東峰マンション大濠 | 1977 | 15戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
| グランドメゾン大濠ORGA | 2006 | 11戸 | 59.1万 | 5,280万 |
| ピュアドームアーデンス大濠 | 1999 | 56戸 | 34.7万 | 700万 |
| ネオハイツ大濠2 | 1982 | 14戸 | 15.1万 | 550万 |
| アーバンパレスリベル大濠 | 2005 | 22戸 | 40.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,299万円 | 97.42㎡ | 85.2万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 4LDK | 32.4万 | 31.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
185,000〜195,000円
190,000円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
4LDK
125,000〜130,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。