ダイアパレス大名
福岡県福岡市中央区大名1丁目9-21 | 築42年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2023年は51.8万/㎡へ、9年間で92.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2024年には84,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・9件）で、平均2,791万円です。2DKが最も高く平均2,791万円、1Rは平均2,233万円です。
1R
2,233万
2件
1LDK
2,516万
4件
2DK
2,791万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,233万 | 1,864万 | 2,602万 |
| 1LDK | 4件 | 2,516万 | 2,467万 | 2,602万 |
| 2DK | 9件 | 2,791万 | 2,550万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（36.5万円）と比べて14.0万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
36.5万/㎡
4-7階
9件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 36.66m² ～ 68.36m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 真柄建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大名 | 1984 | 50戸 | 55.5万 | 3,790万 |
| アンピール大名 | 1981 | 16戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| ダイアパレス大名第2 | 1986 | 31戸 | - | - |
| ロワールマンション大名 | 1980 | 23戸 | 39.7万 | 2,700万 |
| ロマネスク大名 | 1984 | 92戸 | 63.2万 | 3,099万 |
| シティマンション大名 | 1987 | 45戸 | - | - |
| 藤和大名コープ | 1977 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレス大名ガーデン | 1987 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ大名 | 1998 | 39戸 | - | - |
| サンリベラプライム天神大名レジデンス | 1992 | 51戸 | - | - |
| サンライフ大名 | 1974 | 53戸 | 27.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 27.0万 | 30.5万 | - | - | 51.1万 | 54.8万 |
| 1LDK | - | - | 37.3万 | 37.3万 | - | 46.8万 |
| 1R | - | - | 37.3万 | - | 34.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,270万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLK | 40㎡〜 | 1,560万 | 36.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額82,444円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜73,000円
57,500円
1R
60,000〜78,000円
71,800円
1LDK
72,000〜89,000円
82,444円
2K
59,000〜69,000円
62,667円
2DK
55,000〜75,000円
68,364円
2LDK
70,000〜160,000円
91,250円
3LDK
89,000〜89,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
31件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。