ステイツ薬院2

福岡県福岡市中央区白金1丁目14-9 | 築35年 | 15戸

推定相場

ステイツ薬院2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、7年間で78.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420152016201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,500円から2023年には62,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

44.8〜60.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.776

代表面積 42.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・16件）で、平均677万円です。1LDKが最も高く平均2,055万円、１Ｋは平均677万円です。

１Ｋ

16件

677万

２ＤＫ

2件

1,946万

１Ｒ

3件

1,580万

１ＬＤＫ

4件

1,634万

１ＤＫ

3件

1,109万

1DK

2件

1,352万

1LDK

3件

2,055万

1SLDK

2件

1,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	677万	415万	1,011万
２ＤＫ	2件	1,946万	1,815万	2,077万
１Ｒ	3件	1,580万	643万	2,829万
１ＬＤＫ	4件	1,634万	1,266万	2,500万
１ＤＫ	3件	1,109万	760万	1,350万
1DK	2件	1,352万	1,267万	1,436万
1LDK	3件	2,055万	1,725万	2,475万
1SLDK	2件	1,333万	1,333万	1,333万

階数別の㎡単価

1-3階

31.2万/㎡

4件

4-7階

27.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区白金1丁目14-9
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	35.99m² ～ 42.92m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	橋詰工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ薬院2	1991	15戸	46.1万	1,980万
ベネフィス薬院南	2007	34戸	-	-
コープ野村白金	1983	30戸	-	-
ウェリスサンリヤン薬院	2013	92戸	89.5万	8,380万
プチメゾン薬院	1984	44戸	32.0万	480万
ダイアパレス白金	1983	33戸	50.3万	2,950万
クリオラベルヴィ薬院白金	2027	23戸	-	-
パスコマンション大宮	1981	16戸	21.6万	1,780万
大宮スカイハイツ	1980	14戸	39.4万	2,440万
ネストピア薬院	2017	33戸	75.3万	2,500万
エステートモア白金ルノン	1995	55戸	36.2万	800万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2023
1LDK	-	28.0万	-	39.1万
1DK	21.9万	-	26.4万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.14万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.16万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,000万	23.3万/㎡
2020年12月	中層	1DK	35㎡〜	950万	26.4万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,000万	23.3万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,200万	27.97万/㎡
2016年4月	高層	1DK	35㎡〜	790万	21.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額63,500円。1LDKなら月額63,500円が相場です。

43,600円

40,000〜48,000円

1DK

61,667円

57,000〜69,000円

1LDK

63,500円

62,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,468円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,444円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	64,000円	1,778円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,491円/㎡
2019年9月	中層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,639円/㎡
2019年8月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,468円/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,584円/㎡
2016年3月	高層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,639円/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,914円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,491円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,514円/㎡
2015年8月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,595円/㎡
2015年8月	低層	1DK	40㎡〜	69,000円	1,608円/㎡
2015年6月	高層	1K	25㎡〜	45,000円	1,794円/㎡
2014年2月	高層	1DK	35㎡〜	62,000円	1,723円/㎡
2014年12月	高層	1K	25㎡〜	45,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。