パークスタイルエクセオ

福岡県福岡市中央区地行４丁目６－１６ | 築21年 | 64戸

推定相場

パークスタイルエクセオ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2023年は66.8万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.9万円/㎡

レンジ

82.3〜111.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 86.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均7,317万円です。4LDKが最も高く平均7,511万円、2LDKは平均6,196万円です。

2LDK

3件

6,196万

2SLDK

3件

6,860万

3LDK

6件

7,317万

4LDK

5件

7,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,196万	4,907万	7,207万
2SLDK	3件	6,860万	5,173万	8,222万
3LDK	6件	7,317万	6,022万	9,269万
4LDK	5件	7,511万	6,952万	9,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（39.3万円）と比べて9.6万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.3万/㎡

4件

4-7階

48.9万/㎡

7件

8階以上

48.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行４丁目６－１６
築年月	2005-12（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	76.62m² ～ 98.65m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスタイルエクセオ	2005	64戸	66.8万	5,180万
フリーディア地行プレミアム	2013	16戸	-	-
パークハウス地行浜アベニュー	2000	52戸	51.9万	4,780万
タテスリー地行	2007	6戸	-	-
コスモシティ地行	2002	26戸	65.9万	4,980万
西公園下住宅	1972	30戸	24.5万	1,550万
福浜団地F棟	1975	30戸	-	-
モントーレ地行ガーデン	2001	33戸	-	-
ザ・パークハウス福岡タワーズEAST	2020	292戸	-	-
ザ・パークハウス福岡タワーズWEST	2019	292戸	-	-
ザ・パークハウス福岡タワーズ	2019	292戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	37.6万	-	-	-	-	48.0万	-	66.8万
4LDK	-	46.4万	46.5万	46.5万	51.5万	-	50.5万	-
3LDK	43.6万	-	44.6万	-	-	-	52.1万	-
2SLDK	37.5万	-	-	-	-	50.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	5,180万	66.76万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.49万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,690万	52.12万/㎡
2020年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	50.64万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.03万/㎡
2019年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	5,080万	51.5万/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.55万/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.55万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.88万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.33万/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,580万	46.43万/㎡
2014年4月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	3,240万	37.52万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.62万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	3,250万	37.64万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.34万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.87万/㎡
2013年10月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額172,813円。3SLDKなら月額157,500円が相場です。

3LDK

172,813円

155,000〜195,000円

3SLDK

157,500円

155,000〜160,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,889円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,944円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,167円/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,151円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,055円/㎡
2017年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	160,000円	1,843円/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,825円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,074円/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,167円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,989円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,039円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,102円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,843円/㎡
2015年3月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	155,000円	1,786円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,080円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,203円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,922円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。