JGMヴェルデ桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目8-36 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、10年間で47.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には182,500円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均6,309万円です。4SLDKが最も高く平均8,422万円、3LDKは平均6,309万円です。
3LDK
6,309万
9件
4SLDK
8,422万
2件
4LDK
6,872万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,309万 | 4,773万 | 10,552万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,422万 | 8,100万 | 8,743万 |
| 4LDK | 3件 | 6,872万 | 6,207万 | 7,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（51.9万円）と比べて3.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
2件
51.9万/㎡
4-7階
7件
48万/㎡
8階以上
5件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 114.99m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| パークヒルズ櫻坂ステージ2 | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
| ダイナコートエスタディオ桜坂 | 1994 | 49戸 | - | - |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ1 | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| セントポリア桜坂 | 1997 | 15戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
| MJR桜坂ザ・レジデンス | 2019 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜坂第3 | 1988 | 16戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| グランフォーレ桜坂ステーションプラザ | 2006 | 84戸 | 61.0万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 101.19㎡ | 83.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | - | 58.9万 | 55.4万 | 49.8万 | 46.1万 | 51.6万 | 57.8万 |
| 4LDK | - | 52.0万 | 46.6万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,800万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,300万 | 54.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,750万 | 58.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,800万 | 59.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,360万 | 51.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額163,000円。4LDKなら月額172,750円が相場です。
3LDK
130,000〜290,000円
163,000円
4LDK
160,000〜180,000円
172,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 290,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 162,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。