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リファレンス天神南

福岡県福岡市中央区清川2丁目4-9 | 築24年 | 24戸

推定相場
リファレンス天神南
最新データ 2026年3月
売買29件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（53.4万円）を26.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、13年間で170.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
49.0〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均4,094万円です。3LDKが最も高く平均4,094万円、2LDKは平均3,499万円です。
2LDK 8件 3,499万円
3LDK 20件 4,094万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,499万 2,728万 4,451万
3LDK 20件 4,094万 3,176万 4,623万

階数別の㎡単価

1-3階 58.5万/㎡ 7件
4-7階 40.2万/㎡ 9件
8階以上 51.1万/㎡ 13件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目4-9
築年月2002-03（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数24戸
専有面積62.44m² ～ 76.45m²
分譲会社リファレンス リファレンスホーム
施工会社大島組
管理会社日本ビルサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩11分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リファレンス天神南 2002 24戸 67.3万 4,399万
ダイナコート天神南 1991 48戸 33.1万 1,250万
レジデンシャルヒルズリバープレイス 2012 36戸 49.3万 1,400万
エンクレスト天神南3 2005 50戸 66.0万 2,499万
ウィンステージ天神南 2015 66戸 64.5万 1,630万
エクシード南天神 1985 117戸 17.1万 500万
ルネッサンス21天神サウス 2006 48戸 56.0万 1,380万
白亜館 1980 66戸 30.0万 1,750万
LANDIC K346 2022 40戸 - -
エンクレスト天神南PURE 2023 167戸 85.1万 1,950万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー 1998 60戸 58.9万 5,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,750万円 62.44㎡ 44万円 2LDK - 南西
3,999万円 65.32㎡ 61.2万円 3LDK - -
4,099万円 65.32㎡ 62.8万円 3LDK - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 6件
3,000〜4,000万 13件
4,000〜5,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2013201920222023202420252026
3LDK - - 42.2万 51.2万 55.6万 59.6万 68.5万
2LDK 25.4万 30.2万 - - 43.2万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,399万 67.35万/㎡
2026年2月 7〜9階 ー 65㎡〜 4,499万 68.88万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,399万 67.35万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,499万 68.88万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,599万 70.41万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.69万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.69万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.4万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,498万 53.56万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 41.03万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.03万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.71万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,000万 45.92万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,698万 59.23万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,498万 53.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.19万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.22万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.75万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,698万 56.62万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.03万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.28万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.13万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.66万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,470万 37.82万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.31万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,970万 30.16万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,830万 23.94万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.02万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,580万 24.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額108,042円。3LDKなら月額113,842円が相場です。
2LDK 108,042円 98,000〜125,000円
3LDK 113,842円 100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 41件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,836円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,607円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,607円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,500円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,683円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,683円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,684円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,601円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,682円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,842円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,683円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,761円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,683円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,082円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,683円/㎡
2017年6月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2017年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,836円/㎡
2017年12月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,683円/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,683円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,683円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,684円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2015年11月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,836円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,607円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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