アクタス渡辺通パークシティ
福岡県福岡市中央区清川2丁目5-33 | 築16年 | 54戸
推定相場
アクタス渡辺通パークシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（53.4万円）を13.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,300円から2026年には180,000円へ、63.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.2万円/㎡
レンジ
80.9〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均5,410万円です。3LDKが最も高く平均5,410万円、2LDKは平均4,081万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,081万 | 3,510万 | 5,329万 |
| 3LDK | 12件 | 5,410万 | 4,451万 | 7,000万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川2丁目5-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 38.60m² ～ 84.74m² |
| 分譲会社 | クレ・コーポレーション |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | アクタス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス渡辺通パークシティ | 2010 | 54戸 | 60.4万 | 3,510万 |
| アクロス天神ファーストステージ | 2001 | 62戸 | - | - |
| クリオ渡辺通セントラルマークス | 2027 | 39戸 | - | - |
| LANDIC K2620 | 2021 | 104戸 | 67.8万 | 2,200万 |
| 天神南ハイツ | 1981 | 53戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| サヴォイコートオブアームズ | 2017 | 140戸 | 56.8万 | 1,790万 |
| ロマネスク南天神 | 1992 | 44戸 | - | - |
| じゅうグランドモア南天神 | 1992 | 72戸 | - | - |
| ルネスロワール天神サウス | 1991 | 158戸 | - | - |
| 白亜館 | 1980 | 66戸 | 30.0万 | 1,750万 |
| オリエントハイツ天神南 | 1991 | 59戸 | 24.8万 | 520万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 78.47㎡ | 89万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.2万 | 46.8万 | 44.6万 | 44.3万 | 51.3万 | 56.6万 | - | 60.4万 |
| 3LDK | 44.1万 | 47.5万 | 47.5万 | 45.5万 | 50.2万 | - | 64.0万 | 67.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,510万 | 60.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,510万 | 60.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 67.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,700万 | 44.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額81,505円。3LDKなら月額164,275円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 163,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,523円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。