JGMヴェルデコレクション小笹館
福岡県福岡市中央区小笹3丁目14-1 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,091万円です。4LDKが最も高く平均3,520万円、3LDKは平均3,091万円です。
2LDK
3,209万
3件
3LDK
3,091万
7件
4LDK
3,520万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,209万 | 2,933万 | 3,669万 |
| 3LDK | 7件 | 3,091万 | 2,687万 | 3,455万 |
| 4LDK | 6件 | 3,520万 | 2,880万 | 4,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.9万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
6件
26.8万/㎡
4-7階
7件
30.8万/㎡
8階以上
3件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.22m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 大日 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小笹中央公園前バス停駅
ユーカリが丘線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデコレクション小笹館 | 2002 | 30戸 | 37.2万 | 2,800万 |
| ウイングホームズ小笹 | 1990 | 9戸 | 25.7万 | 1,470万 |
| オリエントハイツ小笹1B棟 | 1983 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ小笹 | 1985 | 27戸 | 16.8万 | 1,030万 |
| ルネッサンス21小笹ガレリア | 2004 | 17戸 | 29.0万 | 3,480万 |
| アソシア小笹翠景 | 2022 | 101戸 | - | - |
| エメラルドマンションエクストラ小笹 | 1983 | 21戸 | 22.8万 | 1,240万 |
| アーバンパレス小笹ステージ | 2010 | 148戸 | - | - |
| エルビス小笹 | 1990 | 16戸 | - | - |
| グランステージ小笹 | 1998 | 23戸 | 29.8万 | 1,750万 |
| グランドール小笹 | 1992 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | - | 25.1万 | 25.7万 | 36.3万 | - | - | 38.4万 |
| 3LDK | 27.3万 | - | - | 29.9万 | 26.7万 | 27.8万 | - | 37.2万 |
| 2LDK | - | 25.2万 | - | - | - | - | 41.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。