エンクレスト西公園
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-28 | 築26年 | 56戸
推定相場
エンクレスト西公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）を3.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を7.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で114.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には48,147円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 1,244万 | 939万 | 1,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、4-7階（37.1万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 19.10m² ～ 56.42m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | サンクスホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩9分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ロマネスク西公園第3 | 1990 | 79戸 | - | - |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| デュオヒルズ大濠公園桜並木 | 2018 | 42戸 | 103.3万 | 7,700万 |
| 西公園ツインタワー | 1990 | 48戸 | - | - |
| JGM西公園 | 1991 | 31戸 | 35.8万 | 1,600万 |
| ダイアパレス西公園II | 1985 | 50戸 | - | - |
| アーバンパレスアクス大濠3 | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 940万円 | 21.06㎡ | 44.6万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 36.6万 | 35.0万 | 35.4万 | 38.7万 | 38.0万 | 37.0万 | 34.7万 | 57.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 31.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 37.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 26.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額45,341円。2LDKなら月額92,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,089円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。