ラ・レジダンス・ド・大濠公園前
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-35 | 築37年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の16万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、5年間で209.5%上昇しました（年平均+41.9%）。直近3年では129.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2024年には34,733円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 18.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 142件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・40件）で、平均4,399万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,399万円、１Ｒは平均601万円です。
１Ｋ
690万
39件
３ＬＤＫ
4,399万
40件
４ＬＤＫ
4,300万
14件
２ＬＤＫ
3,260万
23件
１Ｒ
601万
4件
４ＤＫ
2,840万
3件
１ＬＤＫ
2,539万
9件
２ＤＫ
2,610万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 39件 | 690万 | 200万 | 1,109万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 4,399万 | 1,800万 | 9,818万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,300万 | 2,400万 | 5,741万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 3,260万 | 1,563万 | 5,595万 |
| １Ｒ | 4件 | 601万 | 346万 | 782万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 2,840万 | 2,667万 | 3,125万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,539万 | 1,286万 | 3,724万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,610万 | 1,962万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.4万/㎡
8階以上
4件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 32.40m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 | 1989 | 82戸 | 49.4万 | 800万 |
| サンライフ西公園 | 1977 | 101戸 | 38.9万 | 2,499万 |
| フローリッシュ大濠 | 1991 | 29戸 | 26.4万 | 535万 |
| ロマネスク西公園 | 1981 | 12戸 | 25.5万 | 530万 |
| トラスト大濠公園ティアス | 2012 | 37戸 | 83.3万 | 4,620万 |
| ベルザ西公園 | 1984 | 60戸 | 43.4万 | 3,670万 |
| アソシアタワー大濠ベネフィス | 2005 | 37戸 | 94.4万 | 8,690万 |
| ライオンズプラザ大濠公園 | 1995 | 98戸 | 89.8万 | 5,980万 |
| アーバンパレスアクス大濠II | 1999 | 65戸 | - | - |
| コスモ唐人町パークビュー | 2006 | 116戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| エステートモア大濠公園通り | 1994 | 72戸 | 32.0万 | 680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.0万 | - | 21.6万 | - | 49.4万 |
| 1R | - | 35.2万 | - | 17.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 49.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額28,485円。1DKなら月額52,667円が相場です。
ワンルーム
24,000〜68,000円
41,200円
1R
27,000〜30,000円
29,000円
1K
23,000〜53,000円
28,485円
1DK
50,000〜58,000円
52,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
140件
5〜8万
7件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。