エスポワール柳川2
福岡県柳川市三橋町藤吉524-14 | 築36年 | 71戸
推定相場
エスポワール柳川2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（12.9万円）を0.0%上回って、柳川市全体の平均（17.6万円）より26.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
20142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜69,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均1,043万円です。4LDKが最も高く平均1,043万円、3DKは平均675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 675万 | 600万 | 750万 |
| 3LDK | 8件 | 997万 | 730万 | 1,612万 |
| 4LDK | 9件 | 1,043万 | 679万 | 1,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県柳川市三橋町藤吉524-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 54.28m² ～ 85.35m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄柳川駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
柳川市立藤吉小学校
中学校
柳川市立三橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール柳川2 | 1990 | 71戸 | 12.9万 | 750万 |
| ネオス柳川城下の邸 | 2016 | 55戸 | 26.1万 | 2,190万 |
| ランドゥール柳川 | 2000 | 31戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| ファーネスト柳川駅前マークスタワー | 2017 | 83戸 | - | - |
| エイリックスタイル柳川駅前ザ・テラス | 2015 | 47戸 | - | - |
| リブレックス柳川 | 2014 | 55戸 | - | - |
| IG TOWER 柳川プレミアム | 2018 | 35戸 | - | - |
| アイランドウィル柳川 | 2010 | 32戸 | 22.4万 | 1,750万 |
| ファーネスト柳川グランドタワー | 2005 | 47戸 | - | - |
| コアマンション京町 | 1985 | 41戸 | 4.5万 | 250万 |
| コスモ柳川 | 1995 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 80.61㎡ | 17.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 14.4万 | 12.9万 |
| 4LDK | - | 16.0万 | - | 13.8万 | - | - | 13.2万 | - |
| 3LDK | 15.8万 | - | 18.5万 | 12.6万 | 16.9万 | 14.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額73,444円。4LDKなら月額77,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 879円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 820円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 879円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。