ロワールマンション春日
福岡県春日市大和町2丁目9-1 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.2万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、9年間で82.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.3万円/㎡
レンジ
33.2〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 74.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,924万円です。3LDKが最も高く平均1,924万円、2LDKは平均1,624万円です。
2LDK
1,624万
2件
3LDK
1,924万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,624万 | 1,624万 | 1,624万 |
| 3LDK | 16件 | 1,924万 | 1,439万 | 2,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（19.7万円）と比べて9.0万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
19.7万/㎡
4-7階
9件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市大和町2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 74.07m² ～ 74.70m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 菅原工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩9分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩14分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩16分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
春日市立大谷小学校
中学校
春日市立春日東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション春日 | 1991 | 12戸 | 28.4万 | 2,100万 |
| ユーハイム南福岡 | 1988 | 43戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| アーサー春日ヴェルジェ | 2006 | 61戸 | - | - |
| サンリヤンガーデン春日 | 1997 | 55戸 | 49.1万 | 4,380万 |
| アルファステイツ春日2 | 2014 | 66戸 | 45.9万 | 3,650万 |
| ドゥブラン大和町 | 2006 | 6戸 | - | - |
| エイリックスタイル春日リフレ | 2013 | 15戸 | 34.3万 | 2,800万 |
| 春日パークハイツ | 1979 | 23戸 | 25.5万 | 1,699万 |
| グランピア南福岡 | 1987 | 14戸 | 31.3万 | 2,399万 |
| グランフォーレ春日宝町 | 2019 | 28戸 | 54.2万 | 4,080万 |
| ヒューマインド春日 | 2002 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 21.5万 | 20.3万 | 18.8万 | 21.5万 | - | 33.0万 | 29.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,889円。
3LDK
65,000〜78,000円
70,889円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 878円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 945円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 945円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。