三国が丘の一戸建て相場
福岡県小郡市三国が丘 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県小郡市三国が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約79件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,995万
100〜120㎡
25件
2,457万
120〜150㎡
42件
2,326万
150㎡以上
5件
3,285万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
58件
2,435万
8m以上
17件
2,363万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,282万円
取引実績
79件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,227万円
11件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
三国が丘は小郡市内16地区中15位（上位6%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の福童とは2%の差。
三国が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市三国が丘１丁目１８７番 | 6.6万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 三国が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）