津古の一戸建て相場
福岡県小郡市津古 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県小郡市津古の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約84件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,323万円。木造（2,267万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,323万
木造
75件
2,267万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,929万
80〜100㎡
14件
1,671万
100〜120㎡
31件
2,625万
120〜150㎡
17件
2,481万
150㎡以上
15件
2,079万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,992万
6〜8m
27件
2,473万
8m以上
12件
2,488万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,237万円
取引実績
84件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
６ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
555㎡〜
・６ＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
270㎡〜
・２ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
335㎡〜
9.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
津古は小郡市内16地区中16位（上位0%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の三国が丘とは9%の差。
津古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市津古字影堤８４２番２１ | 4.5万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 津古 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）