大保の一戸建て相場
福岡県小郡市大保 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県小郡市大保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約54件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,725万円。軽量鉄骨造（1,615万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,725万
木造
41件
2,273万
軽量鉄骨造
5件
1,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
913万
80〜100㎡
13件
1,964万
100〜120㎡
16件
2,137万
120〜150㎡
5件
2,229万
150㎡以上
12件
3,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,503万
4〜6m
28件
1,856万
6〜8m
13件
2,905万
8m以上
5件
2,024万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,144万円
取引実績
54件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
14万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,214万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
７ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第3四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
大保は小郡市内16地区中10位（上位38%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の横隈とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）