山上町のマンション相場
福岡県大牟田市山上町 | 41件の成約データ
福岡県大牟田市山上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約41件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.8万円に対し、築25年は16.9万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
25.8万/㎡
築5年
5件
13.4万/㎡
築10年
7件
18.6万/㎡
築15年
5件
16.6万/㎡
築20年
13件
15.6万/㎡
築25年
7件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,744万円。
３ＬＤＫ
21件
1,082万円
４ＬＤＫ
15件
1,744万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,304万円
取引実績
41件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡16.0万円へ、18年間で30.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,041万円
21件
４ＬＤＫ
1,733万円
15件
２ＬＤＫ
790万円
1件
２ＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
90㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
790万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山上町のマンション一覧（3棟）
エスポワール山上弐番館
築30年
| 13階建
| 72戸
1,300万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買16件
フェスティオ五月橋ガーデニア
築19年
| 15階建
| 56戸
1,530万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンション山上倶楽部
築25年
| 15階建
| 103戸
売買0件
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市のマンションマップ
大牟田市内のエリアランキング
山上町は大牟田市内4地区中3位（上位25%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の柿園町とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
山上町 ◀
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16.5万