柳町の土地相場
福岡県北九州市門司区柳町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市門司区柳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が472,236円高くなります。
4m未満
6件
32万/坪
4〜6m
5件
79万/坪
6〜8m
13件
77万/坪
8m以上
12件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価85万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
4件
85万/坪
不整形
10件
65万/坪
ほぼ長方形
12件
61万/坪
ほぼ台形
3件
58万/坪
長方形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
80万/坪
北東
15件
72万/坪
南西
10件
50万/坪
南東
6件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
平均価格
2,304万円
取引実績
37件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500万円
299坪〜（990㎡〜）
31.7万/坪
2024年第1四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2020年第3四半期
900万円
97坪〜（320㎡〜）
9.3万/坪
2018年第4四半期
6,400万円
154坪〜（510㎡〜）
41.5万/坪
2018年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2018年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
柳町は北九州市門司区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価27.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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柳町 ◀
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27.8万/坪
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外 | 18.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 門司 100m |
| 北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外 | 15.9万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 門司 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）