サンライフ藤松
福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、9年間で51.7%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では47.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
9.8〜11.9万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 68.51㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均898万円です。3LDKが最も高く平均898万円、4LDKは平均779万円です。
3LDK
898万
16件
4DK
890万
2件
4LDK
779万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 898万 | 590万 | 1,149万 |
| 4DK | 2件 | 890万 | 890万 | 890万 |
| 4LDK | 6件 | 779万 | 688万 | 860万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
16.3万/㎡
4-7階
17件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 78.90m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
藤松小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ藤松 | 1990 | 25戸 | 8.2万 | 598万 |
| フローラルマンション藤松 | 1987 | 17戸 | 12.2万 | 780万 |
| エクレール藤松 | 1996 | 21戸 | 22.7万 | 1,498万 |
| グランドパレス門司藤松 | 2019 | 106戸 | - | - |
| グリーンコーポ藤松 | 1980 | 16戸 | 6.1万 | 380万 |
| サンライフ光町II | 1995 | 16戸 | - | - |
| メゾン稲積 | 1984 | 20戸 | 5.3万 | 355万 |
| みどりマンション | 1972 | 19戸 | 5.0万 | 298万 |
| アメニティ藤松 | 1996 | 25戸 | 14.9万 | 1,100万 |
| リヴィエール稲積 | 1990 | 33戸 | 11.6万 | 830万 |
| グランドハイツ第2藤松 | 1984 | 15戸 | 8.2万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 78.9㎡ | 7.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 18.2万 | 14.5万 | 17.5万 | 17.2万 | 17.2万 | 10.9万 | 9.0万 |
| 4LDK | - | 13.7万 | - | - | - | - | 10.6万 | 9.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 14.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。