サンパーク門司港
福岡県北九州市門司区浜町1-25 | 築25年 | 32戸
推定相場
サンパーク門司港
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（16.9万円）を29.8%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を46.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は24万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,803万円です。3LDKが最も高く平均1,803万円、３ＬＤＫは平均965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,434万 | 860万 | 1,825万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 965万 | 605万 | 1,280万 |
| 3LDK | 10件 | 1,803万 | 1,400万 | 1,998万 |
| 4LDK | 6件 | 1,794万 | 1,550万 | 2,105万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区浜町1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 87.72m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
出光美術館駅
門司港レトロ観光線
学区情報
小学校
北九州市立港が丘小学校
中学校
北九州市立早鞆中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク門司港 | 2001 | 32戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| 鎮西橋VIPマンション | 1984 | 30戸 | 6.4万 | 390万 |
| 鎮西橋サンハイム | 1979 | 13戸 | - | - |
| リヴィエール門司港68番館 | 2008 | 18戸 | - | - |
| サンパーク門司港テラス | 2019 | 40戸 | 50.9万 | 2,800万 |
| 新栄ビル | 1972 | 16戸 | 7.0万 | 298万 |
| エバーライフ門司港レトロ | 2007 | 32戸 | 26.2万 | 2,298万 |
| グランドパレス門司港ベイアリーナ | 2008 | 42戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| サンリヤン門司港2 | 2007 | 20戸 | 18.4万 | 1,400万 |
| 栄町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 7.5万 | 498万 |
| ペルル門司港2 | 2004 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.0万 | - | - | - | 24.6万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | 21.2万 | 21.8万 | 21.4万 | 22.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。