大里戸ノ上の土地相場
福岡県北九州市門司区大里戸ノ上 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市門司区大里戸ノ上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約54件、前年比-49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,862円高くなります。
4m未満
7件
37万/坪
4〜6m
4件
55万/坪
6〜8m
19件
42万/坪
8m以上
22件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて105%の差があります。
長方形
13件
61万/坪
ほぼ整形
6件
59万/坪
ほぼ正方形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
14件
54万/坪
不整形
13件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
8件
71万/坪
西
9件
59万/坪
南
11件
50万/坪
北
3件
45万/坪
南西
4件
44万/坪
南東
12件
41万/坪
北東
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼49.9%
平均価格
1,983万円
取引実績
54件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
41坪〜（135㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
710万円
17坪〜（55㎡〜）
42.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2023年第3四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
大里戸ノ上は北九州市門司区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の柳町とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大里戸ノ上 ◀
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21.6万/坪
大里戸ノ上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区大里戸ノ上１丁目２２３番１ | 8.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 門司 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）