吉志の土地相場
福岡県北九州市門司区吉志 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市門司区吉志の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,926円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
24件
21万/坪
6〜8m
12件
27万/坪
8m以上
19件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
8件
30万/坪
台形
6件
29万/坪
長方形
5件
23万/坪
不整形
19件
20万/坪
ほぼ整形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
7件
29万/坪
東
5件
27万/坪
南東
9件
23万/坪
北西
6件
22万/坪
西
10件
21万/坪
南
11件
21万/坪
北
9件
19万/坪
南西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,311万円
取引実績
63件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で31.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
203坪〜（670㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
500万円
209坪〜（690㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
520万円
54坪〜（180㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2022年第2四半期
800万円
293坪〜（970㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
吉志は北九州市門司区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の吉志新町とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
吉志 ◀
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8.8万/坪
吉志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 門司 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）