リヴィエール菅原
福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目9-20 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、11年間で26.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 169件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,390万円です。4LDKが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,390万円です。
3LDK
1,390万
22件
4LDK
1,715万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,390万 | 919万 | 2,363万 |
| 4LDK | 6件 | 1,715万 | 1,180万 | 2,372万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（17.2万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
17.2万/㎡
4-7階
4件
13.8万/㎡
8階以上
9件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.57m² ～ 89.85m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.6km
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
約徒歩21分直線1.6km
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
約徒歩26分直線2.0km
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立天籟寺小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール菅原 | 1996 | 27戸 | 13.1万 | 898万 |
| ジェイロイヤル夜宮 | 2010 | 24戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| アーティックス夜宮パークアヴェニュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| 天籟寺ハイツ | 1973 | 24戸 | 5.9万 | 298万 |
| グランドハイツ夜宮 | 1982 | 14戸 | 8.3万 | 560万 |
| アルファシティ天籟寺 | 2000 | 17戸 | 24.1万 | 2,098万 |
| ホワイトキャッスル天籟寺 | 1980 | 30戸 | - | - |
| サンハイツ天籟寺2 | 1980 | 30戸 | - | - |
| リヴィエール福柳木 | 1994 | 30戸 | - | - |
| 天籟寺コーポ | 1976 | 9戸 | - | - |
| 第2サンハイツ天籟寺 | 1980 | 30戸 | 10.8万 | 650万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 13.8万 | 13.9万 | 16.6万 | 17.6万 | 20.0万 | 15.7万 | 13.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 935万 | 13.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 935万 | 13.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 935万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
4LDK
93,000〜93,000円
93,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。