サンパーク安部山公園
福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目7-15 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンパーク安部山公園全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
20.8〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 73.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均1,825万円です。3LDKが最も高く平均1,825万円、4LDKは平均1,708万円です。
3LDK
1,825万
30件
4LDK
1,708万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,825万 | 1,290万 | 2,290万 |
| 4LDK | 3件 | 1,708万 | 1,541万 | 1,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（22.9万円）と比べて4.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
10件
22.9万/㎡
4-7階
5件
21.1万/㎡
8階以上
19件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 87.93m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンパーク安部山公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンパーク安部山公園 |
2005年 | 12階建 | 33戸 | 72件 | 25.5万 | - | 3件 |
|
本体 サンパーク安部山公園 |
2005年 | 12階建 | 33戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
葛原小学校
中学校
湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| 安部山公園センチュリー21 | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| オーヴィジョン小倉東 | 2018 | 48戸 | - | - |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2021 | 39戸 | 35.8万 | 2,350万 |
| グランドパレスピエーリ安部山公園 | 2004 | 23戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| 安部山スカイマンション | 1988 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| グリーンハイツ安部山 マンション 湯川小・湯川中学校 | 1987 | 41戸 | - | - |
| グリーンハイツ安部山 | 1987 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,648万円 | 74.71㎡ | 22.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,648万円 | 70.95㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | - |
| 1,698万円 | 70.95㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 21.1万 | 20.6万 | - | 20.6万 | 32.4万 | 28.1万 | 25.4万 |
| 4LDK | 22.5万 | - | - | - | 22.9万 | 21.3万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。