安部山公園センチュリー21

福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-23〜24 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめた安部山公園センチュリー21全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

安部山公園センチュリー21

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.1万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2025年には38,200円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.6万円/㎡

レンジ

5.7〜9.6万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.387

代表面積 44.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 318件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・18件）で、平均322万円です。1LDKが最も高く平均322万円、1Rは平均238万円です。

6件

238万

4件

289万

1LDK

18件

322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	238万	200万	290万
1K	4件	289万	255万	350万
1LDK	18件	322万	188万	415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.1万円で、1-3階（7.9万円）と比べて1.2万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

7.9万/㎡

17件

4-7階

9.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-23〜24
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	19.31m² ～ 52.12m²
分譲会社	日建通商
施工会社	福屋建設
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

安部山公園センチュリー21は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	7階建	36戸	18件	9.7万	82件	-
壱番館	1992年	7階建	-	-	-	-	2件
弐番館	1992年	7階建	31戸	22件	7.3万	46件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

安部山公園駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩6分

学区情報

小学校

北九州市立葛原小学校

中学校

北九州市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
安部山公園センチュリー21	1992	36戸	12.9万	295万
グランドパレスピエーリ安部山公園	2004	23戸	-	-
サンパーク安部山公園	2005	33戸	24.1万	1,798万
フォーレスト安部山	1991	45戸	14.4万	830万
ミリオンコーポラス安部山公園駅前	1993	28戸	11.5万	690万
グリーンハイツ安部山マンション湯川小・湯川中学校	1987	41戸	-	-
グリーンハイツ安部山	1987	41戸	-	-
安部山スカイマンション	1988	30戸	11.9万	680万
サンモリッツ小倉南ネクシア	2006	75戸	22.1万	1,780万
オーヴィジョン小倉東	2018	48戸	-	-
グランドパレス安部山公園ステーションサイド	2014	106戸	33.8万	2,698万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
198万円	24.35㎡	8.1万円	1K	-	東
290万円	28.98㎡	10万円	ワンルーム	-	東
290万円	47.93㎡	6.1万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	6.3万	13.3万	12.9万
1R	-	-	-	-	-	-	9.7万	9.6万
1LDK	7.1万	-	6.7万	7.0万	7.1万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	295万	12.94万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.67万/㎡
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	228万	9.47万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	228万	9.47万/㎡
2025年11月	低層	1R	25㎡〜	280万	9.67万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	255万	11.19万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.67万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.36万/㎡
2025年10月	低層	1R	25㎡〜	290万	10.01万/㎡
2024年5月	低層	1K	45㎡〜	300万	6.26万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	320万	7.13万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	350万	7.8万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	315万	7.08万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	270万	6.07万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	330万	6.89万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	270万	6.07万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	315万	7.08万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	350万	7.31万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	360万	7.52万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	350万	7.31万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	350万	7.8万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	360万	7.52万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	198万	4.46万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	190万	4.27万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	350万	7.31万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	380万	7.93万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	750万	11.85万/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	450万	8.64万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	320万	7.13万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	720万	11.79万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	450万	10.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額42,526円。2LDKなら月額59,500円が相場です。

ワンルーム

29,333円

26,000〜32,000円

29,636円

27,000〜35,000円

1LDK

42,526円

39,000〜48,000円

2LDK

59,500円

48,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

68件

5〜8万

7件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,207円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	939円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	42,000円	864円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,243円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	39,000円	814円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	40,000円	822円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	40,000円	898円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	61,000円	999円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	43,000円	897円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,169円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,272円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,169円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,191円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	822円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	925円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,113円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,169円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。