サンリヤン緑ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘3丁目7-11 | 築27年 | 2棟
推定相場
サンリヤン緑ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（13.3万円）を72.5%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.356
代表面積 86.53㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・12件）で、平均1,912万円です。4SLDKが最も高く平均2,054万円、3LDKは平均1,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,610万 | 1,472万 | 1,775万 |
| 4LDK | 12件 | 1,912万 | 1,406万 | 2,714万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,054万 | 1,950万 | 2,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（19.5万円）と比べて1.7万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘3丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.71m² ～ 109.28m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンリヤン緑ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンリヤン緑ヶ丘 |
1999年 | 15階建 | 42戸 | 26件 | 19.3万 | - | - |
|
2 サンリヤン緑ヶ丘2 |
2005年 | 6階建 | 17戸 | 8件 | 19.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分
直線1.5km
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
直線1.5km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
直線1.7km
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
旦過駅
北九州モノレール
直線2.1km
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘B棟 | 1980 | 80戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘 | 1979 | 240戸 | 11.4万 | 798万 |
| リヴィエール緑ケ丘2 | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| エメラルドマンション緑ヶ丘 | 1986 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 福丸団地2棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地1棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| ライフプラザ白萩 | 1991 | 33戸 | - | - |
| グランドパレス小倉白萩ヒルズ | 2008 | 89戸 | - | - |
| 緑ヶ丘第4マンション | 1973 | 86戸 | 5.2万 | 220万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.3万 | 25.2万 | 22.1万 | - | 21.1万 | 18.1万 | 19.3万 |
| 3LDK | 21.2万 | 21.2万 | - | - | 18.8万 | - | - | 22.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,650万 | 24.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。