シャンピア真鶴
福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目1-10 | 築30年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2025年には70,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.1〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×2.550
補正係数 ×2.550
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,333万円です。3LDKが最も高く平均1,333万円、2LDKは平均1,036万円です。
2LDK
1,036万
8件
2SLDK
1,328万
2件
3LDK
1,333万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,036万 | 845万 | 1,304万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,328万 | 1,250万 | 1,406万 |
| 3LDK | 11件 | 1,333万 | 1,109万 | 1,643万 |
階数別の㎡単価
4-7階
14件
19.2万/㎡
8階以上
9件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 48.75m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | なかやしき 新日本ホームズ |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
泉台小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンピア真鶴 | 1996 | 58戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| アーティックス清水グラントリエ | 2017 | 27戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| アーティックス清水グランブリッサ | 2015 | 22戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| グランドキャッスル南小倉クラウドピーク | 2026 | 104戸 | - | - |
| サンパーク歯大前 | 1994 | 20戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| ビクトワール歯大前 | 2015 | 45戸 | - | - |
| トーカンマンション清水5 | 1986 | 34戸 | 10.6万 | 850万 |
| 第15プリンスマンション | 1979 | 29戸 | 15.5万 | 1,098万 |
| ホワイトキャッスル第2下到津A棟 | 1983 | 164戸 | - | - |
| メゾンドアルタス清水 | 1985 | 34戸 | 4.9万 | 75万 |
| フローラルマンション到津 | 1986 | 32戸 | 8.9万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 70.68㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 20.1万 | 18.1万 | - | - | - | 17.2万 | 22.4万 |
| 2LDK | 14.7万 | 18.5万 | - | 18.5万 | - | 22.5万 | 20.1万 | - |
| 2SLDK | 18.8万 | 18.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額75,077円。4LDKなら月額80,625円が相場です。
2LDK
60,000〜75,000円
67,250円
3LDK
72,000〜89,000円
75,077円
4LDK
70,000〜85,000円
80,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
11件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 898円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 898円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 898円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 898円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 898円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。