ニュー天神島スカイマンション
福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目3-22 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめたニュー天神島スカイマンション全体の相場です（成約 67件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で42.5%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では40.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には63,667円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均851万円です。3LDKが最も高く平均1,009万円、4DKは平均639万円です。
2LDK
851万
12件
3LDK
1,009万
9件
4DK
639万
9件
4LDK
859万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 851万 | 650万 | 1,091万 |
| 3LDK | 9件 | 1,009万 | 645万 | 1,300万 |
| 4DK | 9件 | 639万 | 429万 | 810万 |
| 4LDK | 2件 | 859万 | 859万 | 859万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
13.7万/㎡
4-7階
12件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 52.40m² ～ 122.85m² |
| 施工会社 | 西松建設 他 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ニュー天神島スカイマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 67件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ニュー天神島スカイマンション |
1980年 | 9階建 | 21戸 | 1件 | 14.56万 | - | - |
| 天神島スカイマンション | 1977年 | 7階建 | 47戸 | 66件 | 11.7万 | 54件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
旦過駅
北九州モノレール
🚉
徒歩8分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー天神島スカイマンション | 1977 | 47戸 | 7.6万 | 400万 |
| 小倉スカイマンション天神島 | 1986 | 83戸 | 25.1万 | 1,299万 |
| 北九州オフィスビル | 1974 | 37戸 | 7.8万 | 250万 |
| 扇レジデンス | 1979 | 22戸 | 10.2万 | 250万 |
| グランドパレス小倉香春口 | 2014 | 79戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| グランフォーレ小倉シティタワー | 2020 | 98戸 | - | - |
| コープ野村香春口 | 1980 | 27戸 | 5.9万 | 490万 |
| アースコート小倉香春口 | 2008 | 91戸 | 27.8万 | 1,698万 |
| エイトピア花房 | 1979 | 54戸 | 9.6万 | 230万 |
| ライオンズマンション小倉駅南第3 | 1992 | 60戸 | - | - |
| サンコーポ馬借 | 1978 | 13戸 | 13.6万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 68.04㎡ | 10万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 9.7万 | 10.0万 | 10.2万 | - | 9.2万 | 8.2万 | - |
| 2LDK | 14.3万 | 11.0万 | 18.1万 | 12.9万 | 17.0万 | - | - | - |
| 3LDK | 11.8万 | 19.0万 | 17.0万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 400万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 850万 | 6.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 850万 | 6.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 460万 | 6.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 880万 | 10.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 880万 | 10.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 610万 | 9.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額80,889円。4LDKなら月額68,143円が相場です。
2LDK
53,000〜85,000円
69,500円
3DK
55,000〜55,000円
55,000円
3LDK
69,000〜97,000円
80,889円
4LDK
63,000〜75,000円
68,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 901円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 856円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 856円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 924円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 924円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 924円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 979円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 919円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。