富野サンコーポ
福岡県北九州市小倉北区下富野2丁目10-15 | 築47年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.8万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、7年間で9.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の48,000円から2023年には38,500円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.634
補正係数 ×0.634
代表面積 44.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均400万円です。2LDKが最も高く平均400万円、3DKは平均168万円です。
2LDK
400万
3件
3K
289万
2件
3DK
168万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 400万 | 310万 | 485万 |
| 3K | 2件 | 289万 | 289万 | 289万 |
| 3DK | 2件 | 168万 | 159万 | 177万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
7.7万/㎡
3階以上
2件
5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下富野2丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
附属小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩25分
平和通駅
北九州モノレール
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徒歩26分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富野サンコーポ | 1979 | 6戸 | 7.4万 | 330万 |
| アーティックス上富野グランゲート | 2019 | 65戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| オークランド小文字 | 1998 | 31戸 | 14.6万 | 1,490万 |
| サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート | 2003 | 33戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| サンモリッツ小倉5 | 2004 | 40戸 | 18.9万 | 1,268万 |
| グランドハイツ富野 | 1982 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| サンローレル上富野 | 1995 | 40戸 | 15.5万 | 1,280万 |
| ミリオンコーポラス菊ケ丘 | 1977 | 28戸 | 2.9万 | 190万 |
| コープ野村上富野 | 1981 | 15戸 | - | - |
| 赤坂スカイマンション | 1989 | 30戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| エメラルドマンション富野 | 1971 | 12戸 | 1.7万 | 100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 44.36㎡ | 9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.7万 | 9.0万 | 7.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.44万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.02万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 520万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.29万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 170万 | 3.84万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3K | 40㎡〜 | 300万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3K | 40㎡〜 | 300万 | 6.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額44,833円。
2LDK
36,000〜48,000円
44,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 812円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。