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コーポラス到津

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目6-33 | 築47年 | 26戸

推定相場
コーポラス到津
最新データ 2026年3月
売買21件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（19.2万円）より68.5%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より66.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.3万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では50.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の44,000円から2018年には49,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.487
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1080件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均526万円です。2LDKが最も高く平均729万円、1LDKは平均302万円です。
1LDK 2件 302万円
2DK 3件 324万円
2LDK 6件 729万円
3LDK 7件 526万円
4DK 2件 500万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 302万 286万 318万
2DK 3件 324万 317万 327万
2LDK 6件 729万 364万 1,022万
3LDK 7件 526万 325万 715万
4DK 2件 500万 488万 512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.1万円で、1-3階（5.3万円）と比べて3.8万円（+71.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 5.3万/㎡ 2件
4-7階 9.1万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目6-33
築年月1979-11（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積43.66m² ～ 62.81m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩16分

学区情報

小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポラス到津 1979 26戸 6.0万 350万
ビバライフ到津 1981 47戸 7.3万 470万
トーカンマンション下到津 1984 72戸 10.0万 820万
アーティックス下到津グランレスタ 2012 37戸 23.4万 2,080万
ロマネスク下到津 1991 46戸 - -
サンライフ到津 1995 50戸 30.1万 1,980万
リヴィエール下到津 1989 25戸 16.3万 1,198万
ダイナコート小倉下到津2 1993 69戸 13.8万 280万
ダイナコート下到津2 1993 27戸 - -
イマージュグランシュクセ下到津 1997 24戸 16.4万 1,250万
グランドパレス下到津 2023 99戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
300万円 57.88㎡ 5.2万円 3LDK - 南東

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192021202220232026
3LDK - 5.2万 - - 11.1万 11.1万 9.5万 6.0万
2LDK 8.9万 - - - 13.9万 13.5万 8.0万 -
4DK - - - - 8.6万 - - -
1LDK - - 5.3万 5.3万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 55㎡〜 350万 6.05万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 390万 8.03万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 598万 9.52万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 598万 9.52万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 698万 11.12万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 850万 13.53万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 850万 12.4万/㎡
2021年5月 中層 4DK 55㎡〜 500万 8.64万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 998万 15.89万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 698万 11.12万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 850万 13.53万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 60㎡〜 330万 5.26万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 60㎡〜 330万 5.26万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 300万 5.19万/㎡
2016年3月 高層 2DK 45㎡〜 311万 6.4万/㎡
2016年2月 高層 2DK 40㎡〜 311万 7.13万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 40㎡〜 390万 8.94万/㎡
2015年9月 高層 2DK 45㎡〜 311万 6.4万/㎡
2015年4月 高層 ー 45㎡〜 330万 6.8万/㎡
2014年9月 中層 4DK 60㎡〜 380万 6.05万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 55㎡〜 380万 6.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額49,000円。2LDKなら月額49,000円が相場です。
2DK 42,000円 38,000〜50,000円
2LDK 49,000円 49,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 8件
5〜8万 1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 980円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 980円/㎡
2017年11月 高層 ワンルーム 30㎡〜 47,500円 1,442円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 30㎡〜 46,500円 1,412円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 980円/㎡
2016年4月 高層 2DK 45㎡〜 38,000円 782円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 980円/㎡
2015年5月 高層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,029円/㎡
2015年10月 高層 2DK 45㎡〜 38,000円 782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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