サンライフ到津
福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5-31 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・20件）で、平均337万円です。4LDKが最も高く平均1,666万円、１Ｋは平均337万円です。
４ＬＤＫ
1,343万
11件
３ＬＤＫ
1,140万
9件
１Ｋ
337万
20件
２ＬＤＫ
949万
3件
3LDK
1,270万
12件
4LDK
1,666万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,343万 | 1,027万 | 1,589万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,140万 | 779万 | 1,784万 |
| １Ｋ | 20件 | 337万 | 156万 | 2,147万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 949万 | 817万 | 1,027万 |
| 3LDK | 12件 | 1,270万 | 873万 | 1,980万 |
| 4LDK | 2件 | 1,666万 | 1,662万 | 1,670万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
20万/㎡
4-7階
2件
18.2万/㎡
8階以上
6件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 81.14m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩26分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ到津 | 1995 | 50戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| トーカンマンション下到津 | 1984 | 72戸 | 10.0万 | 820万 |
| ビバライフ到津 | 1981 | 47戸 | 7.3万 | 470万 |
| コーポラス到津 | 1979 | 26戸 | 6.0万 | 350万 |
| ロマネスク下到津 | 1991 | 46戸 | - | - |
| ダイナコート小倉下到津2 | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津2 | 1993 | 27戸 | - | - |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| 下到津スカイマンション | 1984 | 60戸 | 9.8万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 65.72㎡ | 30.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | - | 19.3万 | 19.3万 | 16.1万 | 14.2万 | 22.5万 |
| 4LDK | - | 20.1万 | - | 20.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.13万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。