リヴィエール下到津
福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目8-1 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.9万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、6年間で28.9%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.384
補正係数 ×1.384
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均843万円です。3LDKが最も高く平均1,586万円、4LDKは平均843万円です。
2LDK
1,245万
2件
3LDK
1,586万
4件
4LDK
843万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,245万 | 1,125万 | 1,365万 |
| 3LDK | 4件 | 1,586万 | 1,558万 | 1,656万 |
| 4LDK | 6件 | 843万 | 789万 | 890万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 83.93m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.2km
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
約徒歩26分直線2.1km
旦過駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ロマネスク下到津 | 1991 | 46戸 | - | - |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| ダイナコート小倉下到津2 | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津2 | 1993 | 27戸 | - | - |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| コーポラス到津 | 1979 | 26戸 | 6.0万 | 350万 |
| ビバライフ到津 | 1981 | 47戸 | 7.3万 | 470万 |
| トーカンマンション下到津 | 1984 | 72戸 | 10.0万 | 820万 |
| サンライフ到津 | 1995 | 50戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| グランドキャッスル下到津 | 2013 | 52戸 | 34.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 18.4万 | 16.3万 |
| 4LDK | - | - | 12.9万 | 11.8万 | - |
| 3LDK | 22.9万 | 21.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。