ビバライフ到津

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5-12 | 築45年 | 47戸

推定相場

ビバライフ到津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、11年間で17.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では46.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.0万円/㎡

レンジ

10.2〜13.8万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.699

代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・10件）で、平均817万円です。２ＬＤＫが最も高く平均889万円、4DKは平均516万円です。

３ＬＤＫ

3件

822万

２ＬＤＫ

4件

889万

４ＬＤＫ

9件

869万

3LDK

10件

817万

4DK

4件

516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	822万	563万	1,018万
２ＬＤＫ	4件	889万	615万	1,213万
４ＬＤＫ	9件	869万	389万	1,517万
3LDK	10件	817万	475万	1,211万
4DK	4件	516万	470万	561万

階数別の㎡単価

1-3階

8.9万/㎡

3件

4-7階

12.4万/㎡

11件

8階以上

7.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5-12
築年月	1981-02（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	51.00m² ～ 69.56m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

下到津一丁目バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩1分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバライフ到津	1981	47戸	7.3万	470万
トーカンマンション下到津	1984	72戸	10.0万	820万
コーポラス到津	1979	26戸	6.0万	350万
サンライフ到津	1995	50戸	30.1万	1,980万
ロマネスク下到津	1991	46戸	-	-
アーティックス下到津グランレスタ	2012	37戸	23.4万	2,080万
ダイナコート小倉下到津2	1993	69戸	13.8万	280万
ダイナコート下到津2	1993	27戸	-	-
リヴィエール下到津	1989	25戸	16.3万	1,198万
イマージュグランシュクセ下到津	1997	24戸	16.4万	1,250万
グランドパレス下到津	2023	99戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
300万円	64.77㎡	4.6万円	4DK	-	南

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
4DK	7.9万	-	9.0万	-	-	7.3万	-	7.3万
3LDK	9.7万	8.8万	-	12.4万	9.3万	15.2万	17.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	4DK	60㎡〜	470万	7.26万/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	350万	6.17万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,098万	16.96万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,098万	16.96万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.22万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.5万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	470万	7.26万/㎡
2024年11月	9〜10階	4DK	60㎡〜	470万	7.26万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	620万	9.58万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	590万	9.11万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	60㎡〜	590万	9.11万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	830万	12.43万/㎡
2020年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	830万	11.94万/㎡
2018年3月	1〜2階	4DK	60㎡〜	580万	8.96万/㎡
2017年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	380万	7.46万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	570万	8.8万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	630万	9.73万/㎡
2015年10月	3〜4階	4DK	65㎡〜	550万	7.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額58,000円。

2DK

58,000円

58,000〜58,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,137円/㎡
2020年9月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,056円/㎡
2020年4月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,137円/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,056円/㎡
2020年10月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,137円/㎡
2019年9月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,137円/㎡
2019年9月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,056円/㎡
2019年3月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,137円/㎡
2019年3月	3〜4階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,056円/㎡
2018年4月	3〜4階	ワンルーム	50㎡〜	58,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。