ホワイトパレス南小倉
福岡県北九州市小倉北区篠崎1丁目8-9 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2020年は18.5万/㎡へ、7年間で115.1%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では127.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2021年には46,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
16.4〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 81.97㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,072万円です。3LDKが最も高く平均1,072万円、４ＤＫは平均447万円です。
４ＤＫ
447万
2件
3DK
541万
2件
3LDK
1,072万
5件
4LDK
747万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 447万 | 336万 | 557万 |
| 3DK | 2件 | 541万 | 488万 | 594万 |
| 3LDK | 5件 | 1,072万 | 607万 | 1,455万 |
| 4LDK | 4件 | 747万 | 589万 | 1,090万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区篠崎1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.90m² ～ 85.56m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立南小倉小学校
中学校
北九州市立南小倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトパレス南小倉 | 1987 | 42戸 | 18.5万 | 1,580万 |
| エメラルドマンション篠崎八幡前 | 1985 | 30戸 | 4.5万 | 280万 |
| 山内ヴィラージュ小倉 | 1995 | 81戸 | 11.8万 | 880万 |
| フジエホワイトローザ熊谷 | 1990 | 58戸 | - | - |
| フジエホワイトローザ熊谷 マンション 南丘小・南小倉中学校 | 1990 | 58戸 | - | - |
| オークランド南小倉 | 1997 | 57戸 | 24.0万 | 1,698万 |
| サンシティ三萩野A棟 | 1985 | 58戸 | - | - |
| サンライフ木町 | 1999 | 70戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| 三萩野コーポラス | 1975 | 50戸 | 2.2万 | 148万 |
| 美萩野コーポラス | 1975 | 52戸 | - | - |
| サンライフ三萩野3 | 1984 | 27戸 | 19.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | - | - | - | 15.5万 | 18.5万 |
| 4LDK | 10.7万 | - | - | 8.1万 | 8.3万 | - |
| 3DK | 8.2万 | 6.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 748万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 560万 | 9.51万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 560万 | 8.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額57,200円。3LDKなら月額46,000円が相場です。
2LDK
56,000〜60,000円
57,200円
3LDK
45,000〜47,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 764円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 798円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 906円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 939円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 971円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。