グランドパレス足原

福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目2-1 | 築29年 | 24戸

推定相場

グランドパレス足原

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で91.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

28.5〜47.5万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×2.211

代表面積 83.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均1,645万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,974万円、4LDKは平均1,408万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,550万

４ＬＤＫ

3件

1,974万

3LDK

6件

1,645万

4LDK

5件

1,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,550万	1,289万	1,741万
４ＬＤＫ	3件	1,974万	1,544万	2,479万
3LDK	6件	1,645万	1,452万	2,019万
4LDK	5件	1,408万	1,031万	1,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて3.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.1万/㎡

2件

4-7階

19.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目2-1
築年月	1997-11（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	77.74m² ～ 83.18m²
分譲会社	第一交通産業
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西鉄バス熊本二丁目バス停駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩2分

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩19分

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩19分

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス足原	1997	24戸	25.9万	2,150万
サンライフ熊本ザ・ファースト	2013	71戸	-	-
サンパーク足立妙見通レジデンス	2022	36戸	32.8万	2,650万
アーティックスエグゼ小倉	1999	35戸	18.9万	1,380万
クローバーマンション足立	1980	22戸	4.8万	348万
イマージュアークヒルズ足原	2002	14戸	18.9万	1,680万
エクレール足原	2001	26戸	-	-
リヴィエール足原2	1998	39戸	21.5万	1,790万
グランドパレス熊本町プレミアム	2010	24戸	-	-
コスモテール足立	1995	15戸	21.6万	1,300万
オリエンタル小倉北	1991	26戸	8.1万	497万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,998万円	83.18㎡	24万円	3LDK	-	西

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	16.6万	18.2万	-	22.9万	18.6万	25.9万
4LDK	13.5万	21.0万	-	19.3万	13.5万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.85万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.64万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,120万	13.47万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.9万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.59万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.01万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.44万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.04万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.04万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.61万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,120万	13.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,136円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,136円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,202円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,136円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,202円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,193円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。